Калькулятор налога на недвижимость
Рассчитайте ежегодный налог на недвижимость по стоимости и ставкам вашей страны.
Налоги на недвижимость существенно различаются в зависимости от страны и даже региона внутри одной страны. Калькулятор предоставляет приближённые оценки на основе типичных эффективных ставок. Для точных расчётов обращайтесь к официальным данным налоговых органов.
Понимание налога на недвижимость важно для инвестиций, планирования бюджета и сравнения стран между собой. В США ставка варьируется от 0,3% (Гавайи) до 2,5% (Нью-Джерси) от стоимости объекта в год. В Европе системы устроены принципиально по-разному: французский taxe foncière, немецкий Grundsteuer и британский council tax считаются по совершенно разным правилам.
Реклама
Магия ТароОткройте для себя древнюю мудрость карт ТароНачать Гадание ✦Часто задаваемые вопросы
Как рассчитывается налог на недвижимость?
В большинстве стран налог рассчитывается как процент от оценочной или рыночной стоимости недвижимости. Ставка может различаться в зависимости от типа объекта (жилой/коммерческий), основного или вторичного жилья и муниципалитета. Ряд стран (Великобритания, Польша) использует фиксированные ставки за м² или по диапазону оценки.
Кто платит налог — собственник или арендатор?
Во всех странах налог на недвижимость — обязанность собственника, а не арендатора. Однако арендодатели, как правило, учитывают этот расход в арендной плате. Во Франции taxe d'habitation (отменён для основного жилья) исторически платился жильцом, но taxe foncière всегда платит собственник.
Есть ли льготы или освобождения?
Да. Распространённые льготы: снижение для основного жилья (Литва, Франция), освобождение для малообеспеченных пожилых собственников (США), льготные ставки или полное освобождение для сельскохозяйственных угодий (Великобритания), налоговые каникулы для новостроек, скидки для инвалидов.
Что будет, если не платить налог?
Неуплата влечёт пени, начисление процентов и налоговый залог на имущество. В серьёзных случаях налоговые органы могут принудительно продать имущество. Всегда платите вовремя или договоритесь о рассрочке.
Как часто начисляется и уплачивается налог?
Германия и Франция — ежегодно. Великобритания — как правило, 10 ежемесячных платежей. США — ежегодно, многие округа допускают полугодовые или квартальные платежи. Литва — ежегодно, исходя из кадастровой стоимости на 1 января налогового года.
Как считается налог на недвижимость в Литве?
В Литве для физических лиц ставка составляет 0,5% кадастровой стоимости в год — с той части, что превышает необлагаемый порог (150 000 € для жилой недвижимости по состоянию на 2024 год). Для коммерческой недвижимости ставка 0,3–3% в зависимости от муниципалитета. Налог начисляется ежегодно по кадастровой стоимости на 1 января.
Что такое Grundsteuer в Германии?
Grundsteuer — немецкий налог на недвижимость, реформированный в 2025 году. Новая система учитывает стоимость объекта, федеральную базовую ставку и муниципальный коэффициент (Hebesatz). Коэффициенты сильно различаются: от примерно 250% в сельских районах до более 1000% в отдельных городах. Эффективная ставка обычно составляет 0,3–1% рыночной стоимости в год.
Как устроен council tax в Великобритании?
Council tax рассчитывается не от текущей стоимости, а по оценочным диапазонам (A–H), установленным ещё в 1991 году для Англии и Уэльса. Каждый муниципалитет ежегодно устанавливает свою ставку для каждого диапазона. Типичный объект диапазона D платит 1500–2500 £ в год. В Шотландии и Северной Ирландии действуют отдельные системы.
Что такое millage rate в США?
Millage rate — ставка налога в расчёте на 1000 $ оценочной стоимости: 1 mill = 1 $ с каждой 1000 $. Например, при ставке 20 mills и доме за 300 000 $, оценённом в 80% стоимости: 300 000 × 0,8 × 0,020 = 4800 $ в год. Ставки различаются от примерно 3 mills в отдельных округах Гавайев до 30 и более в Нью-Джерси.
Облагается ли коммерческая недвижимость иначе?
Да, в большинстве стран ставки для коммерческой недвижимости выше, чем для жилой. В Великобритании действует отдельная система business rates с национальным множителем (около 51 пенса на 1 £ оценочной стоимости). В Литве коммерческая недвижимость облагается по ставке 0,3–3% против 0,5% для жилой. Во Франции к коммерческим объектам применяются и taxe foncière, и отдельный налог CFE.