Аренда vs Покупка
Покупка
Аренда
Общие параметры
Калькулятор сравнивает общий финансовый результат аренды и покупки жилья за выбранный период. Учитываются ипотечные платежи, налог на недвижимость, расходы на обслуживание, рост стоимости жилья и альтернативная стоимость вложения первоначального взноса. Результат показывает чистые расходы по каждому варианту и точку окупаемости покупки.
Часто задаваемые вопросы
Что такое точка окупаемости?
Точка окупаемости — год, когда накопленные чистые расходы на покупку становятся равными расходам на аренду. До этого момента аренда дешевле, после — покупка. Обычно наступает через 3–10 лет в зависимости от рынка недвижимости.
Что такое «доходность инвестиций» в сценарии аренды?
При аренде первоначальный взнос остаётся у вас. Калькулятор предполагает, что вы инвестируете эту сумму с указанной годовой доходностью. Это моделирует альтернативные издержки вложения капитала в недвижимость.
Почему «чистые расходы на покупку» могут быть отрицательными?
Если жильё существенно подорожало за период, прирост капитала превышает все понесённые расходы. В этом случае покупка приносит чистый доход, что отображается как отрицательные расходы.
Включены ли транзакционные расходы?
Нет. Комиссия агента, нотариальные расходы, страховка и ремонт не включены. Они составляют обычно 5–10% от стоимости жилья и могут существенно сдвинуть точку окупаемости.
Какой рост стоимости жилья указывать?
Историческая доходность недвижимости в большинстве стран составляет 2–5% в год. Для точного расчёта используйте данные по вашему городу и сегменту рынка. В быстрорастущих городах рост может быть выше.