Ипотечный калькулятор
Рассчитайте ежемесячный платёж по ипотеке онлайн
Результаты носят ознакомительный характер и не являются финансовой, юридической или медицинской консультацией.
Воспользуйтесь бесплатным ипотечным калькулятором, чтобы рассчитать ежемесячный платёж по ипотеке. Введите сумму кредита, процентную ставку и срок — и сразу получите ежемесячный платёж, общую сумму выплат и переплату за весь срок кредита.
Расчёт ведётся по формуле аннуитетных платежей — наиболее распространённой схеме в России, Украине, Казахстане и Европе. Каждый платёж включает часть процентов (начисляемых на остаток долга) и часть основного долга, поэтому доля процентов со временем снижается. Страховка, комиссии и налог на имущество в расчёт не включены.
Часто задаваемые вопросы
Как рассчитывается ежемесячный платёж?
Ежемесячный платёж рассчитывается по формуле аннуитета: M = P × [r(1+r)ⁿ] / [(1+r)ⁿ–1], где P — сумма кредита, r — месячная ставка (годовая ÷ 12), n — количество платежей.
Что такое переплата?
Переплата — разница между суммой всех выплат и первоначальной суммой кредита. Например, ипотека на 5 млн ₽ под 10% на 20 лет даст переплату около 6,5 млн ₽ — то есть в итоге выплачивается более чем в 2 раза больше суммы кредита.
Учитывается ли страховка в расчёте?
Нет. Калькулятор рассчитывает только основной долг и проценты. Обязательное страхование (имущество, жизнь, ответственность), оценка, комиссии и другие расходы в расчёт не включены. Суммируйте их отдельно.
В чём разница между аннуитетным и дифференцированным платежом?
Аннуитетный платёж одинаков на протяжении всего срока — удобно для бюджетирования. Дифференцированный — убывает со временем, но изначально выше. Дифференцированная схема выгоднее по итоговой переплате, но нагрузка в первые годы больше. Большинство российских банков предлагают оба варианта.
Как ставка влияет на ежемесячный платёж?
Разница в 1% ощутимо меняет платёж. По ипотеке 5 млн ₽ на 20 лет: при ставке 10% платёж — 48 250 ₽, при 11% — 51 610 ₽, при 12% — 55 050 ₽. Разница между 10% и 12% составляет ~6 800 ₽ в месяц.
Что выгоднее — короткий или длинный срок?
Короткий срок — выше платёж, но значительно меньше переплата. Длинный срок снижает ежемесячную нагрузку, но увеличивает итоговые расходы. Пример: 5 млн ₽ под 10% на 10 лет: платёж ~66 075 ₽, переплата ~2,9 млн ₽. На 25 лет: платёж ~45 435 ₽, переплата ~8,6 млн ₽.
Что такое LTV (соотношение кредита к стоимости)?
LTV (loan-to-value) — это сумма кредита, делённая на стоимость недвижимости, в процентах. Например, квартира стоит 7 млн ₽, ипотека 5 млн ₽ — LTV 71%. Чем ниже LTV, тем ниже риск для банка и тем выгоднее ставка. Большинство банков предпочитают LTV ≤ 80%.
Что будет, если вносить досрочные платежи?
Досрочные выплаты уменьшают остаток долга, что снижает итоговую переплату и сокращает срок ипотеки. По закону вы вправе досрочно погасить ипотеку полностью или частично в любое время — банк не может взимать штрафы. При частичном погашении выгоднее сокращать срок, а не платёж.
Какой процент по ипотеке считается хорошим?
Зависит от рынка и вашего профиля заёмщика. В России в 2024–2025 гг.: льготная ипотека 8%, рыночная — 14–18%. На вторичном рынке ставки выше. Для сравнения всегда используйте ПСК (полная стоимость кредита) — она включает все комиссии.
Можно ли использовать калькулятор для любой валюты?
Да. Формула аннуитета работает одинаково для любой валюты. Просто введите сумму в нужной вам валюте — результат будет в той же валюте.