Іпотечний калькулятор
Розрахуйте щомісячний платіж по іпотеці онлайн
Результати мають ознайомчий характер і не є фінансовою, юридичною або медичною консультацією.
Скористайтесь безкоштовним іпотечним калькулятором для розрахунку щомісячного платежу. Введіть суму кредиту, відсоткову ставку та строк — і одразу отримайте щомісячний платіж, загальну суму виплат і переплату за весь строк.
Розрахунок виконується за формулою ануїтетних платежів — найпоширенішою схемою в Україні, Польщі та Євросоюзі. Кожен платіж містить частину відсотків (нарахованих на залишок боргу) та частину основного боргу. Страхування, комісії та податки до розрахунку не входять.
Часті запитання
Як розраховується щомісячний платіж?
Щомісячний платіж розраховується за формулою ануїтету: M = P × [r(1+r)ⁿ] / [(1+r)ⁿ–1], де P — сума кредиту, r — місячна ставка (річна ÷ 12), n — кількість платежів.
Що таке переплата?
Переплата — різниця між загальною сумою всіх платежів і початковою сумою кредиту. Наприклад, іпотека на 3 млн грн під 15% на 20 років дасть переплату понад 5 млн грн.
Чи враховується страховка?
Ні. Калькулятор розраховує лише основний борг і відсотки. Страхування нерухомості та життя, комісії та оцінка — це окремі витрати, які потрібно додати самостійно.
У чому різниця між ануїтетним і диференційованим платежем?
Ануїтетний платіж однаковий протягом усього строку — зручно для планування. Диференційований — зменшується з часом, але спочатку вищий. Диференційована схема вигідніша за підсумковою переплатою. Більшість українських банків пропонують обидва варіанти.
Як ставка впливає на щомісячний платіж?
Різниця в 1% суттєво змінює платіж. По кредиту 3 млн грн на 20 років: при ставці 15% — 39 610 грн/міс, при 16% — 41 700 грн/міс, при 17% — 43 810 грн/міс.
Що вигідніше — короткий чи довгий строк?
Короткий строк — вищий платіж, але значно менша переплата. Довгий строк знижує щомісячне навантаження, але збільшує загальні витрати. Обирайте строк, за якого платіж не перевищує 30–35% доходу.
Що таке LTV?
LTV (loan-to-value) — співвідношення суми кредиту до вартості нерухомості у відсотках. Наприклад, квартира 4 млн грн, кредит 3 млн грн — LTV 75%. Що нижчий LTV, то нижча ставка і вищі шанси схвалення.
Що відбувається при достроковому погашенні?
Дострокові внески зменшують залишок боргу і скорочують переплату. В Україні банки зобов'язані дозволяти дострокове погашення без штрафів. При частковому погашенні вигідніше скорочувати строк кредиту, а не суму платежу.
Який відсоток за іпотекою вважається хорошим?
В Україні в 2024–2025 рр. ринкові ставки за іпотекою — 15–22%, за держпрограмами (єОселя) — 7%. Для порівняння пропозицій орієнтуйтеся на повну вартість кредиту (ПВК), яка враховує всі комісії.
Чи можна використовувати калькулятор для будь-якої валюти?
Так. Формула ануїтету однакова для будь-якої валюти. Просто введіть суму у потрібній валюті.