Оренда vs Купівля
Купівля
Оренда
Загальні параметри
Калькулятор порівнює загальний фінансовий результат оренди та купівлі житла за обраний період. Враховуються іпотечні платежі, податок на нерухомість, витрати на обслуговування, зростання вартості житла та альтернативна вартість інвестиції першого внеску.
Часті запитання
Що таке точка беззбитковості?
Точка беззбитковості — рік, коли накопичені чисті витрати на купівлю стають рівними витратам на оренду. До цього моменту оренда дешевша, після — купівля. Зазвичай настає через 3–10 років.
Що таке «дохідність інвестицій» у сценарії оренди?
При оренді перший внесок залишається у вас. Калькулятор припускає, що ви інвестуєте цю суму із зазначеною річною дохідністю. Це моделює альтернативні витрати вкладення капіталу в нерухомість.
Чому «чисті витрати на купівлю» можуть бути від'ємними?
Якщо житло суттєво подорожчало, приріст капіталу перевищує всі понесені витрати. У такому разі купівля приносить чистий дохід, що відображається як від'ємні витрати.
Чи включені транзакційні витрати?
Ні. Комісія агента, нотаріальні витрати та ремонт не включені. Вони зазвичай становлять 5–10% від вартості житла і суттєво впливають на точку беззбитковості.
Яке зростання вартості житла вказувати?
Середньорічне зростання нерухомості в більшості країн становить 2–5%. Для точного розрахунку використовуйте дані по вашому місту. У великих містах зростання може бути значно вищим.