Nekilnojamojo turto mokesčio skaičiuotuvas

Daugumoje šalių mokestis apskaičiuojamas kaip turto vertinimo arba rinkos vertės procentas. Tarifas gali skirtis priklausomai nuo turto tipo (gyvenamasis / komercinis), pagrindinės ar antrinės gyvenamosios vietos statuso ir savivaldybės. Kai kurios šalys (JK, Lenkija) naudoja fiksuotus tarifus už m² arba pagal vertinimo juostas.

Beveik visose šalyse nekilnojamojo turto mokestis yra savininko, o ne nuomininko teisinė pareiga. Tačiau nuomotojai dažniausiai įskaičiuoja šią išlaidą į nuomą. Prancūzijoje taxe d'habitation (panaikinta pagrindinėms gyvenamosioms vietoms) istoriškai mokėjo gyventojas, tačiau taxe foncière visada mokama savininko.

Taip. Dažni atleidimai: pagrindinės gyvenamosios vietos sumažinimas (Lietuva, Prancūzija), atleidimas mažas pajamas gaunantiems pagyvenusiems savininkams (JAV), žemės ūkio paskirties žemė mažesniais tarifais arba visiškai atleista (JK), mokesčių atostogos naujoms statyboms, nuolaidos neįgaliesiems.

Nesumokėjus gresia baudos, palūkanos ir galų gale mokestinė hipoteka turtui. Rimtais atvejais mokesčių institucijos gali priverstinai parduoti turtą. Visada mokėkite laiku arba susitarkite dėl mokėjimo plano.

Vokietija ir Prancūzija – kasmet. JK – paprastai 10 mėnesinių įmokų. JAV – kasmet, daugelis apskričių leidžia pusmečio arba ketvirčio mokėjimus. Lietuva – kasmet, remiantis kadastrų verte sausio 1 d.

Nuo 2026 m. sausio 1 d. įsigaliojo reforma, padalijusi taisykles į dvi dalis. Pagrindinis gyvenamasis būstas — tas, kuriame deklaruota gyvenamoji vieta — apmokestinamas tik virš neapmokestinamojo dydžio, ne mažesnio kaip 450 000 €, kurį nustato savivaldybė; viršijanti dalis apmokestinama 0,1–1% tarifu. Visas kitas turtas apmokestinamas pakopomis be neapmokestinamojo dydžio: 0% iki 50 000 €, toliau 0,2%, 0,4%, 0,6%, 0,8% ir 1% dalims, viršijančioms 50 000, 200 000, 400 000, 600 000 ir 1 000 000 €. Iki reformos galiojo viena 150 000 € riba. Komercinės paskirties turtui tarifas svyruoja nuo 0,5 iki 3% priklausomai nuo savivaldybės, skaičiuojant nuo sausio 1 d. kadastrinės vertės.

Grundsteuer yra Vokietijos nekilnojamojo turto mokestis, reformuotas 2025 m. Nauja sistema derina turto vertę, federalinį bazinį tarifą ir savivaldybės daugiklį (Hebesatz). Daugikliai labai skiriasi: nuo maždaug 250% kai kuriose kaimiškose vietovėse iki daugiau nei 1000% kai kuriuose miestuose. Efektyvus tarifas paprastai siekia 0,3–1% rinkos vertės per metus.

Council tax skaičiuojamas ne pagal dabartinę vertę, o pagal vertinimo juostas (A–H), nustatytas dar 1991 m. Anglijoje ir Velse. Kiekviena savivaldybė kasmet nustato savo tarifą kiekvienai juostai. Tipiškas D juostos būstas moka 1500–2500 £ per metus. Škotijoje ir Šiaurės Airijoje galioja atskiros sistemos.

Millage rate yra tarifas, išreikštas 1000 $ apmokestinamosios vertės: 1 mill = 1 $ nuo kiekvieno 1000 $. Pavyzdžiui, esant 20 mills tarifui ir 300 000 $ vertės būstui, įvertintam 80%: 300 000 × 0,8 × 0,020 = 4800 $ per metus. Tarifai svyruoja nuo maždaug 3 mills kai kuriose Havajų apygardose iki 30 ir daugiau Naujajame Džersyje.

Taip, daugumoje šalių komercinio turto tarifai yra didesni nei gyvenamojo. JK taikoma atskira business rates sistema nuo 2026 m. balandžio taikomi penki daugikliai — nuo 38,2 iki 50,8 penso už 1 £ vertinamosios vertės. Lietuvoje komercinis turtas apmokestinamas 0,5–3% tarifu, o pagrindinis būstas — 0,1–1% nuo sumos, viršijančios neapmokestinamąjį dydį. Prancūzijoje komerciniams objektams taikomas ir taxe foncière, ir atskiras CFE mokestis.