Hipotekos Skaičiuotuvas
Apskaičiuokite mėnesinę hipotekos įmoką internetu
Rezultatai yra tik informacinio pobūdžio įverčiai ir nėra finansinė, teisinė ar medicininė konsultacija.
Naudokite nemokamą hipotekos skaičiuotuvą, kad apskaičiuotumėte mėnesio įmoką pagal paskolos sumą, palūkanų normą ir terminą. Įveskite duomenis ir iš karto gaukite mėnesio įmoką, bendrą grąžinamą sumą ir bendrą palūkanų sumą.
Skaičiavimas atliekamas pagal anuiteto (lygių mokėjimų) formulę — labiausiai paplitusią hipotekos grąžinimo schemą Lietuvoje ir ES. Kiekvienoje įmokoje yra palūkanų dalis (skaičiuojama nuo likusios skolos) ir pagrindinės skolos dalis. Draudimo, komisinių ir turto mokesčio skaičiuotuvas neapima.
Dažniausiai užduodami klausimai
Kaip apskaičiuojama mėnesio įmoka?
Mėnesio įmoka apskaičiuojama pagal anuiteto formulę: M = P × [r(1+r)ⁿ] / [(1+r)ⁿ–1], kur P — paskolos suma, r — mėnesinė norma (metinė ÷ 12), n — mokėjimų skaičius.
Ką reiškia bendra palūkanų suma?
Tai skirtumas tarp bendros grąžinamos sumos ir pradinės paskolos sumos. Pvz., 100 000 € paskola 4 % palūkanomis 20 metų duos apie 44 000 € bendrą palūkanų sumą.
Ar draudimas įtrauktas?
Ne. Skaičiuotuvas rodo tik pagrindinę skolą ir palūkanas. Turto draudimas, gyvybės draudimas ir kiti mokesčiai neįtraukti ir turi būti planuojami atskirai.
Koks yra skirtumas tarp anuiteto ir diferencijuotų mokėjimų?
Anuiteto mokėjimai vienodi per visą terminą — patogu planuoti biudžetą. Diferencijuoti mokėjimai iš pradžių didesni, bet mažėja laikui bėgant, todėl bendra palūkanų suma mažesnė. Lietuvos bankai dažniausiai siūlo anuitetą.
Kaip palūkanų norma veikia mėnesio įmoką?
Net 1 % skirtumas turi reikšmingą poveikį. 100 000 € paskolai 20 metų: 3 % — 555 €/mėn., 4 % — 606 €/mėn., 5 % — 660 €/mėn. Skirtumas tarp 3 % ir 5 % — 105 €/mėn. arba 25 200 € per visą laikotarpį.
Ar geriau rinktis trumpesnį ar ilgesnį terminą?
Trumpesnis terminas — didesnės įmokos, bet gerokai mažesnės bendros palūkanos. Ilgesnis terminas mažina mėnesinę naštą, bet padidina bendrą kainą. Rekomenduojama, kad hipotekos įmoka neviršytų 30–35 % mėnesinių pajamų.
Kas yra LTV (paskolos ir vertės santykis)?
LTV (Loan-to-Value) — paskolos sumos ir nekilnojamojo turto vertės santykis procentais. Pvz., būstas kainuoja 150 000 €, paskola 120 000 € — LTV 80 %. Kuo mažesnis LTV, tuo žemesnė palūkanų norma. Lietuvos bankai paprastai reikalauja ne mažiau kaip 10–15 % pradinio įnašo.
Kas nutinka atliekant išankstinį grąžinimą?
Išankstinis grąžinimas sumažina likusios skolos likutį, todėl mokama mažiau palūkanų. Lietuvoje bankai privalo leisti atlikti išankstinį grąžinimą. Papildomas mokestis už išankstinį grąžinimą negali viršyti 1 % likusios sumos.
Kokia palūkanų norma laikoma gera Lietuvoje?
Lietuvoje 2024–2025 m. hipotekos palūkanos — apie 4–6 % (kintamos, susietos su EURIBOR, plius banko marža 1–2 %). Fiksuotos normos 5 metams — apie 4–5 %. Visada lyginkite pagal BVKKMN (bendrąją vartojimo kredito kainos metinę normą).
Ar galiu naudoti skaičiuotuvą bet kuriai valiutai?
Taip. Anuiteto formulė vienoda visoms valiutoms. Tiesiog įveskite sumą norima valiuta.