Nuoma ar Pirkimas
Palyginkite nuomos ir pirkimo išlaidas finansiškai
Pirkimas
Nuoma
Bendrieji parametrai
Tikslesni nustatymaiužpildyta vidutinėmis reikšmėmis
Rezultatai yra tik informacinio pobūdžio įverčiai ir nėra finansinė, teisinė ar medicininė konsultacija.
Šis skaičiuotuvas lygina bendrą finansinį rezultatą nuomojant ir perkant būstą pasirinktam laikotarpiui. Atsižvelgiama į hipotekos įmokas, nekilnojamojo turto mokestį, priežiūros išlaidas, būsto vertės augimą ir alternatyvias pradinio įnašo investavimo galimybes.
Pirkimas kuria turtą ir suteikia stabilumą, tačiau reikalauja didelio pradinio įnašo ir sandorio išlaidų. Nuoma siūlo lankstumą ir likvidumą, bet nekuria nuosavo kapitalo. Šis skaičiuotuvas parodo visą vaizdą bet kuriam laikotarpiui — nuo 1 iki 30 metų.
Reklama
Sužinok savo likimą!Taro MagijaBūrimas Taro kortomisPradėti Būrimą ✦Dažniausiai užduodami klausimai
Kas yra atsipirkimo taškas?
Atsipirkimo taškas — metai, kai sukauptos pirkimo grynosios išlaidos tampa mažesnės nei nuomos. Iki šio taško nuoma pigesnė, po jo — pirkimas pelningesnis. Paprastai tai įvyksta per 3–10 metų.
Kas yra „investicijų grąža" nuomos scenarijuje?
Nuomojantis pradinis įnašas lieka pas jus. Skaičiuotuvas daro prielaidą, kad investuojate šią sumą nurodyta metine grąža — tai modeliuoja alternatyvias pirkimo išlaidas.
Kodėl grynosios pirkimo išlaidos gali būti neigiamos?
Jei būsto vertė stipriai išaugo, kapitalo prieaugis viršija visas patirtas išlaidas. Tokiu atveju pirkimas duoda grynąjį pelną — rodomą kaip neigiamos išlaidos.
Ar įtrauktos sandorio išlaidos?
Ne. Agento komisiniai, notaro mokesčiai ir remonto išlaidos neįtrauktos. Lietuvoje šios išlaidos sudaro 2–5 % pirkimo kainos. Į jas reikia atsižvelgti apskaičiuojant tikslų atsipirkimo tašką.
Kokį būsto vertės augimą nurodyti Lietuvoje?
Vilniuje per pastaruosius 10 metų butų kainos augo vidutiniškai 6–10 % per metus. Kituose Lietuvos miestuose augimas lėtesnis — 2–5 %. Naudokite konkrečios vietovės duomenis tikslesniam skaičiavimui.
Ar verta pirkti esant didelėms hipotekos palūkanoms?
Kai palūkanos viršija 5–6 %, atsipirkimo taškas pailgėja. Jei planuojate gyventi mažiau nei 7–10 metų, nuoma dažnai pelningesnė. Ilguoju laikotarpiu (15+ metų) pirkimas beveik visada laimi, nes nuomos išlaidos išnyksta.
Kokį priežiūros išlaidų procentą nurodyti?
Standartinė taisyklė — 1–2 % turto vertės per metus. Naujiems būstams — 0,5–1 %, seniems — 1,5–2 %. Tai apima einamąjį remontą, įrangos keitimą ir periodines renovacijas.
Kaip infliacija veikia skaičiavimą?
Infliacija naudinga pirkėjams: fiksuotos hipotekos įmokos reali vertė mažėja laikui bėgant, o nuomos kainos ir būsto kainos paprastai auga. Per 20–30 metų tai reikšmingai pakreipia svarstykles pirkimo naudai.
Ar reikia įtraukti nekilnojamojo turto mokestį?
Taip. Nuo 2026 m. Lietuvoje pagrindinis būstas — tas, kuriame deklaruota gyvenamoji vieta — apmokestinamas tik nuo vertės dalies, viršijančios ne mažesnį kaip 450 000 € neapmokestinamąjį dydį (jį nustato savivaldybė); viršijanti dalis apmokestinama 0,1–1 % tarifu. Iki reformos riba buvo 150 000 €.
Ką daryti, jei planuojate persikraustyti po kelių metų?
Jei planuojate išvykti per mažiau nei 5–7 metus, nuoma beveik visada geresnė. Sandorio išlaidos (agentas, notaras) sudaro 2–5 % kainos — norint jas susigrąžinti, reikalingas reikšmingas kainų augimas.