Nuoma ar Pirkimas

Pirkimas

Būsto kaina

Pradinis įnašas (%)

Hipotekos palūkanos (% /m.)

Paskolos terminas (metai)

Nekilnojamojo turto mokestis (% /m.)

Priežiūra (% /m.)

Būsto vertės augimas (% /m.)

Nuoma

Mėnesio nuoma

Nuomos augimas per metus (%)

Bendrieji parametrai

Horizontas (metai)

Investicijų grąža (% /m.)

Šis skaičiuotuvas lygina bendrą finansinį rezultatą nuomojant ir perkant būstą pasirinktam laikotarpiui. Atsižvelgiama į hipotekos įmokas, nekilnojamojo turto mokestį, priežiūros išlaidas, būsto vertės augimą ir alternatyvias pradinio įnašo investavimo galimybes.

Taip pat naudinga

Hipotekos skaičiuotuvas Indėlio skaičiuotuvas

Dažniausiai užduodami klausimai

Kas yra atsipirkimo taškas?

Atsipirkimo taškas — metai, kai kaupiamos pirkimo grynosios išlaidos tampa mažesnės nei nuomos. Iki šio momento nuoma pigesnė, po jo — pirkimas. Paprastai tai įvyksta per 3–10 metų.

Kas yra „investicijų grąža" nuomos scenarijuje?

Nuomojantis pradinis įnašas lieka pas jus. Skaičiuotuvas daro prielaidą, kad investuojate šią sumą nurodytu metiniu grąžos tarifu. Tai modeliuoja alternatyvias pirkimo kaštų galimybes.

Kodėl grynosios pirkimo išlaidos gali būti neigiamos?

Jei būsto vertė stipriai išaugo, kapitalo prieaugis viršija visas patirtas išlaidas. Tokiu atveju pirkimas duoda grynąjį pelną, rodomą kaip neigiamos išlaidos.

Ar įtrauktos sandorio išlaidos?

Ne. Agento komisiniai, notaro mokesčiai ir remonto išlaidos neįtrauktos. Jos paprastai sudaro 5–10% pirkimo kainos ir gali reikšmingai paveikti atsipirkimo tašką.

Kokį būsto vertės augimą nurodyti?

Istorinis nekilnojamojo turto vertės augimas daugelyje šalių yra 2–5% per metus. Naudokite savo miesto rinkos duomenis tikslesniam rezultatui gauti.