Nuoma ar Pirkimas
Palyginkite nuomos ir pirkimo išlaidas finansiškai
Pirkimas
Nuoma
Bendrieji parametrai
Rezultatai yra tik informacinio pobūdžio įverčiai ir nėra finansinė, teisinė ar medicininė konsultacija.
Šis skaičiuotuvas lygina bendrą finansinį rezultatą nuomojant ir perkant būstą pasirinktam laikotarpiui. Atsižvelgiama į hipotekos įmokas, nekilnojamojo turto mokestį, priežiūros išlaidas, būsto vertės augimą ir alternatyvias pradinio įnašo investavimo galimybes.
Pirkimas kuria turtą ir suteikia stabilumą, tačiau reikalauja didelio pradinio įnašo ir sandorio išlaidų. Nuoma siūlo lankstumą ir likvidumą, bet nekuria nuosavo kapitalo. Šis skaičiuotuvas parodo visą vaizdą bet kuriam laikotarpiui — nuo 1 iki 30 metų.
Dažniausiai užduodami klausimai
Kas yra atsipirkimo taškas?
Atsipirkimo taškas — metai, kai kaupiamos pirkimo grynosios išlaidos tampa mažesnės nei nuomos. Iki šio taško nuoma pigesnė, po jo — pirkimas pelningesnis. Paprastai tai įvyksta per 3–10 metų.
Kas yra „investicijų grąža" nuomos scenarijuje?
Nuomojantis pradinis įnašas lieka pas jus. Skaičiuotuvas daro prielaidą, kad investuojate šią sumą nurodytu metiniu grąžos tarifu — tai modeliuoja alternatyvias pirkimo išlaidas.
Kodėl grynosios pirkimo išlaidos gali būti neigiamos?
Jei būsto vertė stipriai išaugo, kapitalo prieaugis viršija visas patirtas išlaidas. Tokiu atveju pirkimas duoda grynąjį pelną — rodomą kaip neigiamos išlaidos.
Ar įtrauktos sandorio išlaidos?
Ne. Agento komisiniai, notaro mokesčiai ir remonto išlaidos neįtrauktos. Lietuvoje šios išlaidos sudaro 2–5 % pirkimo kainos. Į jas reikia atsižvelgti apskaičiuojant tikslų atsipirkimo tašką.
Kokį būsto vertės augimą nurodyti Lietuvoje?
Vilniuje per pastaruosius 10 metų butų kainos augo vidutiniškai 6–10 % per metus. Kituose Lietuvos miestuose augimas lėtesnis — 2–5 %. Naudokite konkrečios vietovės duomenis tikslesniam skaičiavimui.
Ar verta pirkti esant didelėms hipotekos palūkanoms?
Kai palūkanos viršija 5–6 %, atsipirkimo taškas pailgėja. Jei planuojate gyventi mažiau nei 7–10 metų, nuoma dažnai pelningesnė. Ilguoju laikotarpiu (15+ metų) pirkimas beveik visada laimėtų dėl nuomos kaštų išnykimo.
Kokį priežiūros išlaidų procentą nurodyti?
Standartinė taisyklė — 1–2 % turto vertės per metus. Naujiems būstams — 0,5–1 %, seniems — 1,5–2 %. Tai apima einamąjį remontą, įrangos keitimą ir periodines renovacijas.
Kaip infliacija veikia skaičiavimą?
Infliacija naudingas pirkėjams: fiksuotos hipotekos įmokos reali vertė mažėja laikui bėgant, o nuomos kainos ir būsto kainos paprastai auga. Per 20–30 metų tai reikšmingai lemia naudą pirkimo naudai.
Ar reikia įtraukti nekilnojamojo turto mokestį?
Taip. Lietuvoje nekilnojamojo turto mokestis fiziniams asmenims yra 0,5 % nuo turto vertės per metus (virš neapmokestinamosios ribos — 150 000 €). Tai nuolat mokama išlaidų dalis.
Ką daryti, jei planuojate persikraustyti po kelių metų?
Jei planuojate išvykti per mažiau nei 5–7 metus, nuoma beveik visada geresnė. Sandorio išlaidos (agentas, notaras) sudaro 2–5 % kainos — norint jas susigrąžinti, reikalingas reikšmingas kainų augimas.