Louer ou Acheter
Achat
Location
Paramètres communs
Ce calculateur compare le résultat financier total de la location et de l'achat d'un bien sur une période choisie. Il tient compte des mensualités, de la taxe foncière, des frais d'entretien, de la valorisation du bien et du coût d'opportunité de l'apport personnel.
Questions fréquentes
Qu'est-ce que le seuil de rentabilité ?
Le seuil de rentabilité est l'année à partir de laquelle le coût net cumulé de l'achat devient inférieur à celui de la location. Avant ce seuil, louer est moins cher ; après, acheter devient plus avantageux. Il se situe généralement entre 3 et 10 ans.
Qu'est-ce que le « rendement investissement » en scénario location ?
En louant, vous ne dépensez pas votre apport dans le bien. Le calculateur suppose que vous investissez cette somme au taux de rendement annuel indiqué, modélisant ainsi le coût d'opportunité de l'achat.
Pourquoi le coût net d'achat peut-il être négatif ?
Si le bien prend fortement de la valeur, la plus-value peut dépasser toutes les charges payées. Dans ce cas, l'achat génère un retour net positif, affiché comme coût négatif.
Les frais de notaire sont-ils inclus ?
Non. Les frais d'agence, de notaire, de déménagement et de travaux ne sont pas inclus. Ils représentent généralement 7 à 10 % du prix d'achat et peuvent décaler significativement le seuil de rentabilité.
Quel taux de valorisation immobilière utiliser ?
La valorisation historique de l'immobilier dans la plupart des pays développés est de 2 à 5 % par an. Utilisez les données de votre marché local pour un résultat plus précis.